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[嘉定说事] 【开心】没买房的嘉定人要笑了!有了这样的“房子”绝...

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新城常务副总

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嘉定外冈
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发表于 2017-9-25 12:06:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
“共享”绝对是2017最火的词
共享单车、共享雨伞、共享充电器等
但是这次小编要说的共享
绝对让你震惊!
它就是:共享房子!
对于没买房子的来说
算不算是好消息呢?


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所谓的共享房子
实际就是
“共有产权住房”
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1什么是共有产权住房呢?


简单来说就是一套房子,ZF和购房人凑份买房。那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋,房屋产权按照比例由ZF和市民共同拥有。

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2共有产权住房属于你吗?


买房初期:这个房子的费用由购房人与ZF、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。
简单地说,就是你可以以优惠条件购入的房子,但是产权你和ZF共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

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3跟廉租房有何区别?


区别就是廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名!
三种房子的区别

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4产权分配比例如何?


产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同?具体细则由各个区县根据实际情况制定,会面向社会公布。

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5共有产权房价格如何?


共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

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6房子能卖吗?


不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向ZF支付ZF所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

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7物业费、水电气费等谁来交?


物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。

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8什么人能申购?


共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县(区)ZF规定条件的家庭,由各县(区)结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件,并适时动态调整。

1、ZF组织建设共有产权住房,主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县(区)城镇户籍家庭,其中居住地在本市各县(区)的非当地城镇户籍家庭,主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。

2、公共租赁住房“租改售”共有产权住房,主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县(区)城镇户籍家庭。

注:非当地城镇户籍的家庭,需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。

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9哪里负责分配?哪里申请?


比如,抽签:由各区县(房管局)监督指导开发商开展公开抽签的方式。(宜宾县试点就是采取公开抽签的方式,抽到就有。)
申请材料:
1、家庭收入情况的证明材料。
2、家庭住房状况的证明材料。
3、家庭成员sf证和户口簿。
4、非当地城镇户籍的家庭,需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。
5、市、县(区)ZF规定的其他证明材料。

10共有产权房继承、离婚怎么办?


共有产权住房办理继承或离婚析产的,继受人持有的产权份额不变,共有产权住房性质不变。

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话说这么好的事情是真的吗?
答案:必须是!

[size=1em] 再者,“共有产权住房”早在2014年就已经出现在ZF工作报告里,2014年4月,住建部宣布把北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市列为全国共有产权住房试点城市。

是不是瞬间感觉棒呆了?
如果你还不懂,就看看下面视频吧!

不管怎么说
共有产权住房对于一些人来说是福音
毕竟买房就轻松多了!

看了这么多
是不是还想问一句
什么时候会有共享男朋友
共享女朋友呢???
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别着急,慢慢来!

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发表于 2017-9-27 17:41:50 | 显示全部楼层
ZF产权部分算是租借的吧,要不出1%的产权住他个70年再说
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[LV.9]以坛为家II

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发表于 2017-9-28 10:39:28 | 显示全部楼层
ZF没那么傻的。不收他那部分租金就已经很对得起你了
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[LV.2]偶尔看看I

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社区QQ达人

发表于 2017-10-1 22:43:46 | 显示全部楼层
1、是否可落户。2、购房人需要支付的比例。3、购房人支付之后是否可以出租。4、出了一定比例的购房人是否可以一直住?许多问题都没说清楚。
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发表于 2017-10-2 12:58:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 longlight 于 2017-10-2 12:59 编辑

笑个毛线,北京12万人qiang423套共有产权房。还笑的出么?ZF一年能建几套房?
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