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【探盘】嘉定又一楼盘拿到预售许可证啦,这价格也是没se...

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新城常务副总

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发表于 2018-3-29 11:45:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
咱嘉定本月楼盘成交量上海第一,你造吗?
QQ截图20180329113820.png
不仅买的人多
新开的楼盘也超多滴
像安亭和嘉定北被开发的一块接一块的
现在外冈也不甘示弱了
这不,恒荣府邸三期也开了
不过这价格也是没sei了
在嘉定房价3万4万满天飞的时代
看到你的均价在25300-25600元
我就笑了
QQ截图20180329114031.png
不过,别太激动
这不是别墅,只是普通的住宅

3月21日-27日认筹
认筹金额5万(可退)
4月7日摇号开盘
本来以为今天第三天了
人应该不多
到了现场发现
too young too simple
QQ截图20180329114043.png
人来人往的╮(╯▽╰)╭
都没有小姐姐来接待偶了
转了一圈
现场比较显眼的是这个了
QQ截图20180329114050.png
当然了,这个图还是有点小忽悠的
距离被严重拉短了
看图上离白银路地铁站和安亭地铁站也就隔了2条路
步行10分钟的样子
其实咧
恒荣府邸离安亭地铁站6.9公里,开车要20分钟
离白银路地铁站6.5公里,开车20分钟左右
QQ截图20180329114059.png

周边的配套相当不完善,很拖后腿呐

可惜了这么个高端的小区


1交通

没有地铁,周边交通不便利,只有53路和57路公交车。


2商业体


商业体也很少,只有一个金汇莲花生活购物广场,在小区北边1公里处,开车5分钟,步行20多分钟,由于没有竞争对手,所以似乎人气还可以。当然周边各小区楼下的店铺也有很多。

QQ截图20180329114108.png

QQ截图20180329114114.png

还有其他的休闲娱乐地方像嘉北郊野公园,在小区北边700米处,风景挺优美的,现在天气暖和了,可以带着娃去放风筝;

QQ截图20180329114119.png

另一个是尹豪高尔夫练习场,在东边900米处,步行十几分钟,价格比较优惠,周末可以带小伙伴去放松一下。

QQ截图20180329114125.png

3学校

学校的配置也很少,学校数量和教学质量都有待完善。

外冈兰郡幼儿园是公办幼儿园,上海市一级幼儿园,在恒荣府邸北边50米处,步行8分钟左右,教学质量可以哒。

外冈小学是一所公办小学, 在小区北边1公里处,步行20分钟,比望新小学质量好点。

望新小学也是公办小学,在小区西边3.7公里处,开车5分钟,教学质量可以吧。

外冈中学是公办全日制完全中学,在小区西北方向3公里处,开车7分钟左右,据网友反映英语教学不错。

QQ截图20180329114132.png
小编了解的周边配套的就是这样了
如果你懂得比我多
欢迎来吐槽~
QQ截图20180329114137.png
好了,来看看此次开盘的具体情况吧
共有76套房源
↓↓↓
QQ截图20180329114143.png
就是↑↑↑的5栋楼
531#—535#
房型都是89㎡
QQ截图20180329114149.png
QQ截图20180329114156.png
总价2百多万的房子
房型图就是平常用的A4纸
还是黑白色的
这样真的很掉价的好吗?
QQ截图20180329114203.png
其中一、二、八楼是毛坯
三、四、五、六、七楼是精装
客厅
QQ截图20180329114211.png
次卧
QQ截图20180329114217.png
厨房
QQ截图20180329114224.png
卫生间
QQ截图20180329114230.png
还有这个
旁边某小区的照片

QQ截图20180329114235.png
虽然比较旧
但是很有人气的样子咧
在高楼林立的嘉定
很少见到这种老小区了
有点小怀恋哈~
忍不住就放上来了
哈哈~
总结

从房型上看,房型构造中规中矩,没有一期和二期的别墅楼大气。房型89㎡,还是比较小的,主卧如果放1米8的床,估计就不够放衣柜了,次卧可以用作儿童房或者书房,还有一间房子面积4平左右,可以用来储物;客厅也还可以,但是餐厅太小估计1平大小,估计要在客厅另摆餐桌。

从小区绿化率来看,绿化率40%,属于比较高的了,小区的建筑风格比较田园化,环境很优美(偷偷告诉你:去看房的时候小道上有好几处成团的虫子)。

从价格上看,整个嘉定就属外冈的房价最低了,本次新盘的价格2万5左右,在外冈也是很便宜的。

从地理位置上看,各种商业配套还有待完善,附近没有地铁,只有公交车,需要买辆代步车。

从居住环境上看,纯天然原生态,周边的楼盘还有点90年代的风格,说实话有点小怀恋呢。

如果是小两口资金有限可以看看,当然建议买辆代步车,预算在230万左右;如果是买来养老,说实话,房型有点小了。


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发表于 2018-4-3 14:51:37 | 显示全部楼层
1.开盘才76套房子,说明这开发商忽悠能力很差啊,蓄客数量和开盘数量起码是2:1,现在才发售76套房子说明最后只有150人对这个楼盘感兴趣。外冈看来搭不上顺风车啊。
2.站在购房人的角度看,外冈比较尴尬,安亭有强大的上汽集团撑腰,所以有强大的本地人购买力。而外冈经济实力不够,所以本地购买能力就差了很多。而外地人第一有限购,第二没法落户。买在外冈还不如买在太仓和昆山,起码可以落户解决孩子的读书问题。所以外地人购买力也差。
3.交通,安亭有地铁,连花桥都有地铁,有地铁可以在可预见的时间内到达上海各个经济中心。这外冈离地铁这么远,交通不方便啊,就算开通公交车,这个地段公交车密度也很小。
以上几点在差价不大的情况下,买房人首选嘉定城区和安亭,外冈是个相当尴尬的位置。除非能大幅打折,关键开发商愿意吗?
调休上班,苦啊
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发表于 2018-4-3 17:22:32 来自手机 | 显示全部楼层
除非能借安亭高铁站的光,14号线将来延过去,否则那边就会是嘉定最悲剧的地方,安亭制造业和垃圾场都集中在那里,还有墓园
来自: 微社区
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发表于 2018-4-19 14:56:05 | 显示全部楼层
大外岗 真的挺悲剧的地方 3不管
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发表于 2018-4-23 13:07:39 | 显示全部楼层
外冈,还不错啦,四大“园林”环绕
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