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[嘉定说事] 【探盘】嘉定一楼盘还没开盘就遭网友投诉,小编怒探新...

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新城常务副总

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发表于 2018-2-13 15:36:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 扬帆起航 于 2018-2-13 15:39 编辑

近日,有网友向新城网爆料,

最近即将开盘的“盘古园府”小区,
交付标准大幅度下调,
原本有的中央空调、博洛尼橱柜、指纹锁等配置都没了,
涉及金额20几万,
相当于每平方米2500元。
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小编最看不惯奸商欺骗消费者了!
抱着实事求是(看热闹不嫌事大)的态度
小编亲去一探究竟
来到盘古园府售楼处
找到了销售小哥
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据他说
地暖、橱柜都是按照合同交付标准来的,
而网友所说的中央空调在实际交付标准间里是没有的;
至于额外支付的20几万
是认筹区间要交的费用
目的是获得3月2日的开盘摇号资格
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其实啊
盘古园府就是盘古天地的第三期
盘古天地从2009年开始开发
一期二期早已售罄多年
期间开发商又在新城核心区西北侧开发了盘古嘉德小区
而盘古三期也就是盘古园府一直没有进展

从捂盘的角度来说

这个开发商无疑是成功的

因为相对一、二期的房价,三期的房价起码翻番了

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从09年盘古天地开盘以来

价格从起初的8235元/㎡

10年至14年在1万多每平米

15年是2万多,16年3万多

到去年最高价42875元/㎡

今年是在3万八左右

价格是蹭蹭蹭的往上涨啊

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这次还了解到

盘古园府的开盘认筹(交意向金)时间是2018年2月4日—2月12日

项目预计2018年3月2日摇号开盘
本次开盘推出共计104套房源
楼盘区间在36100-42850元之间
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这个价格在嘉定新城区算中等的
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新城区的成交楼盘均价区间在26536-34503元之间
像上周楼盘销售最多的嘉宝梦之缘成交均价是33563元
这么对比发现
盘古园府价格还是偏高的
而且从地理位置上看在嘉宝梦之缘差不多
位于嘉定新城崇信路77弄(靠近天祝路)
都靠近G15高速公路,噪音比较大
西侧没有住宅区,比较荒凉
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不过距离白银路地铁站900米,步行15-20分钟
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每次看完价格,小编都心好累!

不说了

来看周边的各种配套设施吧

01
项目周边商业配套
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将于18年10月份开业的中信泰富万达广场
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步行20分钟左右,出行挺方便的
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物美大卖场位于白银路、云屏路交界处

是一家大型超市,价格很实惠

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步行15分钟左右
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宝龙城市商业广场位于嘉定新城阿克苏路1077、1097号,距离小区1.2公里,乘坐嘉定15路公交车直达需30分钟左右。

主营亲子早教和餐饮,人气还可以。

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大融城购物中心位于位于裕民南路以东、宝安公路以北,

距离小区1.3公里,可以乘坐地铁11号线或者嘉定15路。

是目前嘉定新城体量较大的一站式、年轻态的大型综合购物中心。

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02
项目周边学校配套

盘古园府周边有11所学校。

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1、中福会幼儿园

是嘉定区最好的公办学校之一(共2所)

本地户口优先,

但即使是本地户口,也不一定能确保入园。

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2、蒙特梭利幼儿园

一个月的学费是13500元,

有经济条件就去吧

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3、双丁路幼儿园是盘古园府的学区房,步行只需20分钟

南侧的不远处还有小学和初中已经开始动工了

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位于高台路、崇信路交界处

有3所学校,分别为:

4、普通小学预计于2018年9月开学

5、双丁路幼儿园白银分园预计于2018年9月开学,

6、中学(名称待定):待建ing

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距离盘古园府1公里左右的洪德路上也有3所学校,分别为:

7、洪德路实验幼儿园(嘉定最好的公立幼儿园)一般人进不去,是面向嘉定区招生的。

8、德富路小学(公立)创办有6年的历史。

9、德富路中学(公立)16年9月份开学。

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10、上海交大大学附属中学是上海市实验性示范性高中,是寄宿制高中。

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11、上海华二初级中学是嘉定目前最好的民办中学

一般人进不去的,除非学习成绩非常好\(^o^)/~

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03
项目周边医院配套

盘古园府周边有2所医院。

1、瑞金北院是嘉定唯一一所综合性三甲医院

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2、嘉定妇幼保健院

妇幼保健院主要是生娃为主(๑╹◡╹)ノ"""

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综合以上观点
从地理位置上看,西边靠近G15高速公路,会有噪音(主要是价格比隔壁的小区贵)。
从周边商业配套上看,除了西边荒凉以外,东、东南、东北三边都有大型商场,人气也还不错。
从便民设施上看,北边有紫气东来公园,但是没有菜市场等大型便民市场。

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下面咱们来看看楼盘情况吧

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红色标注是开盘楼房

3#、4#、5#、7#为18层

6#、8#为16层

6#和7#之间有条人工开凿的小河
绿化挺多的
据销售小哥介绍说
7#低楼层会遮阳,价格也会适当偏低

然后是2种房型,90㎡和105㎡

这是90㎡房型

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90㎡的房型相对紧凑

客厅和卧室比较小

主卧放的180cm*150cm的床,走路都挺困难的


这是105㎡的房型

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105㎡的房型有一个餐厅

客厅是4m宽的,比较宽敞

但是卧室还是较小

储物空间较少

如果把书房改成衣帽间

三口之家住起来还是不错的


好了

最后来欣赏下小编辛苦拍的样板间照片吧

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90㎡户型的玄关

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厨房

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客厅

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2个卫生间

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主卧

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下面是105㎡的样板房实图

客厅

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主卧

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厨房和餐厅

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卫生间

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至于盘古园府的销售情况如何

3月小编为你实时报道


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