[楼市讨论] 11月嘉定楼市上演三国杀,最多**10亿+!

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2018-12-10 10:14:12
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11月份楼市数据出炉
**得最多是宝山区
以720套高居榜首
浦东、杨浦、徐汇已9W+的价格领跑全场
嘉定不论是销量还是价格均处于中等水平
月**346套,均价36151
相比惨淡的10月,有一些回升

11月份三盘齐**
上演了一出三国杀的戏码
究竟谁是最后的老大?
我们后文见分晓


上周嘉定楼市总体数据


销量

如果用一个词来形容上个月的嘉定楼市,那或许是:平淡。**盘平淡,价格平淡,销量平淡。

上月嘉定商品房总成交量346套(11月1日-11月30日)。除了10月的湖畔天下和上实海上公元,新取证的绿地天呈也加入了进来。除此之外,还有金隅大成郡(每个月都有他)、阳光里的一些尾盘。

已经到年末,是不错的**房时机,**发商为了回笼资金许多都会在年末降价或者采取促销的手段,这个月要**房的朋友注意看这一段:

12月嘉宝梦之星**盘,我们之前推送过,详情请点击什么情况?嘉定这个楼盘忽然**盘!附房价表+户型图~;另外安亭瑞士锦庭也有加推,现房,有精装毛坯多选,价格在3.2W左右,安亭的朋友可以自己去**楼处**;除此之外,龙湖天璞的2期将于12月11日**始认筹,小编之前去**楼处得到的消息是,2期为毛坯房,且配置上会有些缩水,要**的记得确认具体情况。

除了这3个之外,苦等多年的西郊金茂府,据说也会在中旬上市,为了不再一次让大家失望,小编就不透露更多细节。

另外,11月嘉定总成交面积43516m²,户均面积124㎡,总体面积偏大,主要是绿地天呈、湖畔天下都有不少大户型。
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价格

上月成交均价36151元
较上月均价(34219)增加1932元
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从数据上来看,主要是11月份前几周的价格偏高,前几周主要成交的是湖畔天下,拉高了均价。

因为今年有不少高价盘在拉动均价,以小编的经验来看,湖畔天下所起的作用极为有限,把时间往回倒,7、8月的龙湖天璞、好世凤翔苑带动效应更加明显,这也从侧面说明了现在楼市的“冷”。说短短几个月,变化极为明显。

那么这个月到底谁**得最多,谁赚得最多呢?请看:

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销量最多的是绿地天呈,因为是新盘且房源充足,销量不多反而奇怪。其次是上实,然后是湖畔天下。

总价上绿地天呈第一,为4.75亿,其次是湖畔天下3.19亿,最后是上实2.96亿。因为网签数据有所延迟,据说绿地天呈2小时**额就达10亿了,原文在此:11月嘉定**得“最好的”叠墅,凭什么是TA?

小编有话说:


跟大家分享一个好玩的事,上周小编在查资料的时候,看到16年嘉定新城网上有网友争论楼市的问题,那时候有个盘均价超过了3W,有网友表示这个价格太高了,但是更多网友认为3W算什么,嘉定楼市涨到5W都不成问题!

看看现在,嗯……

上周有网友私信小编,想让我给在**的楼盘排个名次,我的看法是,新盘>优质二手盘>次新盘>便宜二手盘>普通二手盘。

简单解释就是:1、有新盘赶紧去看,找到好位置,好价格的拿下。 2、如果第一批认筹过了,甚至都过了一个月了,那就先看看好的二手盘,不然只能捡漏,没必要。  3、现在许多人在贱价**房,可以找个靠谱的中介,或者自己主动关注一下,能省几十万。