[嘉定说事] 嘉定这两个刚需地块出让成功!十几个亿,竟然被这两个...

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2018-12-24 11:06:33
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之前我们有写过文章
告诉大家嘉定有两块住宅地在拍**
现在这两块地终于出让成功
都是以底价成交
一块是16.88亿,一块是11.61亿
一块在徐行佳兆业城市广场附近
一块在安亭昌吉东路地铁站附近

想知道这两块地之前的信息
可以点击这里查看:

12月21日,上海嘉定区一宗纯宅地成功出让,宗地面积6.05万平方米,折合约90.75亩,由上海佳美置业投资发展有限公司、嘉宝集团旗下上海嘉宝联友房地产有限公司以16.88亿元摘得,楼面价约1.55万元/平方米

出让地块为嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块,东至萃浦路、南至硕望路、西至双浦路,出让面积6.05万平方米,容积率1.8,属住宅用地

根据出让要求,该宗地所**住宅套数下限1210套,要求自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁、保障性住房建面占住宅总规划建面的5.0%

此外,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00%以上(不包含保障性住房等),计10.35万平方米以上;地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计8.71平方米以上。


另悉,今年12月上海土地市场预计出让10幅经营性用地,总出让面积49.98万平方米,总起始价152.08亿元,至少可**9137套住宅。其中,纯宅地、租赁住房用地各占4幅,商**用地占2幅。

12月14日,北京金隅集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司北京金隅地产**发集团有限公司于2018年12月14日取得上海市嘉定区徐行镇22-01、22-04地块,成交总价为11.6亿元

据了解,上述地块土地用途为居住用地,总用地面积为40331平方米,规划建筑面积为72595.8平方米,成交总价为11.6亿元。目前,北京金隅地产**发集团有限公司拥有该房地产项目100%权益。


这两块地虽然相隔很远,但有很多相同的地方:

1、楼板价接近,且都是底价成交。

近段时间全国许多地方的土地成交市场都一般,能底价成交其实已经是一件不错的事,代表**发商虽然冷静了,但仍然看好嘉定的发展。

另外,这个楼板价相对几年前来说已经是低的了,安亭不说,徐行的那一块,之前莫里斯花园的楼板价高达24000,比现在这个高了近8000。

所以说以底价成交,未来的房价必定不会太高。

2、都是刚需房,限定了小面积。

两块地都规定了土地用途是居住用地,多层建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡,高层建筑面积不大于100㎡。

这种规定其实是比较少见的,表明了目前ZF的决心,以及之后的方向。房住不炒,建这种100平的刚需房总不会有那么多人钻空子了吧,而且价格也会相对更低。
3、都是熟悉的**发商

嘉宝集团大家应该非常熟悉了,嘉宝梦之月、嘉宝梦之缘、嘉宝梦之星……小编没仔细数嘉定有多少嘉宝的项目,但这个“全家桶”肯定非常大!

金隅集团,地块附近的金隅大成郡就是他们的,许多**发商都会在自家的项目附近再**辟几个其他的项目,估计这个也是如此考量。

嘉宝的口碑一直还不错,造的房子户型也没什么缺点,相对来说是中上的**发商。

金隅集团,金隅大成郡就是最好的例子,虽然之前有出过不装空调外机机位的问题,但是总体来说,金隅大成郡这个房子,不论是价格还是质量都可圈可点,性价比颇高。

这两个**发商拿地,应该不会像某些无良**发商那么囤地居奇。

4、这两个地方目前都还处于待发展区域。

之前嘉闵线未在徐行设站,好多小伙伴在后台留言表示不**心,小编倒是觉得不用那么急,上半年,太仓市委副书记、市长才到上海市ZF就嘉闵线延伸至太仓工作进行专项对接,急的应该是太仓,如果太仓希望能够嘉闵线延伸,那自然是在徐行那里设站。

更何况,长三角一体化、嘉昆太喊了这么久,不仅仅是口号而已,一体化的首要核心就是交通一体化嘛。

昌吉东路目前倒还真的是个尴尬的地方,周边基础设施、配套非常不齐全,虽然已经有了一些楼盘,但周边人口还不是很多。随着轨道S1对接11号线,相信整个安亭未来的人流量都会大幅度增加,到时候这里也会有更好的发展。


不论如何,在现在这个节点,这两个地块以底价出让都是非常好的一件事,既可以维稳房地产市场,又确保了未来的**。

之后我们也会密切注意这两个地块的信息,希望尽快能够动工,记得关注我们哦~

end