房地产时代的终结?今年嘉定区拿证23张,住宅土地出让却...

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2019-1-11 14:39:46
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今年,嘉定区共拿证23张
涉及楼盘22个
比去年多拿证7张
(2017嘉定拿证16张)

均价最高5.18W
龙湖天璞一期

均价最低2.2-2.8W
首创旭辉城

**盘最多区域:7次
安亭
附2018年嘉定拿证楼盘简表

除此之外,今年嘉定出让纯住宅地块3块,分别是:



小编有话说:

楼市方面,全年高**低走,区域价格之间界限分明,但是某些楼盘由于质量、**发商的因素,有不少溢价。

1、今年拿证最多的是安亭、其次是嘉定新城,一个7块,一个5块。

这反映了两个现实:一是嘉定新城已经基本实现硬件设施的建设,住宅地块出让了不少,下一步不再是“建城”,而是侧重于人口导入(目前入住率还是不够)、产业导入、完善基础设施,让住在新城的人能够留在这里安家、工作。

二是安亭的崛起不可避免,明年预计新**盘中,仍有不少是安亭的新盘。随着S1与11号线接通,未来到安亭的人必定会更多,安亭的楼盘价格相对较低,也还有非常大的可**发区域,凭着汽车产业,安亭的就业资源丰富,未来几年比较看好安亭。

更何况,今年仅出让了三块地,其中一块就在安亭。

2、楼市已过上涨期,未来将会放缓步调。

今年如此多的楼盘出让,大部分都集中在下半年9月之后,比去年还多的取证数量,有一种“回光返照”之感(整个上海今年取证量都比去年多),能够感受到**发商非常急迫地想快速回笼资金,将手上的尾盘**出去。

前几年楼市直线上涨的现象一去不复返,明年情况不会有大的转变,之前小编说金茂府的价格决定了明年嘉定楼市的方向,现在通过一些业内的消息(<4.5k),大概能够看到明年是什么样子。

3、未来新盘不多,除了选择一手房外,可以好好考虑二手房了!

这波调控对自住来说影响不大,但对这两年**房投资的人来说,还是影响不小,从另一个角度来说,也是刚需**房的好机会,上海楼市长线看涨问题不大,不比刻意纠结什么时候“抄底”,如果看到不错的二手房,价格能接受,就**了吧~

另外,已经有不少人在花桥、太仓**房,尤其是花桥,一线之隔,价格要低1W多,要求也比较低,那边主要问题是配套、基础设施不完善,如果暂时没有这些问题困扰的话,**那边也是不错的选择。


对于2018年嘉定楼市
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